Przypomnijmy: jeśli mieszkanie lub dom zostało sprzedane wcześniej niż 5 lat od zakupu, sprzedający musi zapłacić 19% podatek. Można tego uniknąć, przeznaczając środki ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe. Należy to jednak zrobić w określonym czasie. Od 1 stycznia 2019 r. obowiązuje termin 3 lat, liczony od końca roku, w którym doszło do transakcji. 

Wcześniej były to dwa lata, czyli osoby, które sprzedały mieszkanie w  2018 r. miały czas na zakup nowego lokalu do końca 2020 r. Części z nich się to nie udało (np. podpisali już wstępną umowę i wpłacili jakieś środki deweloperowi, ale nie podpisali jeszcze aktu notarialnego, nie dopełnili więc warunku przeniesienia własności). 

Jednocześnie wiele inwestycji deweloperskich uległo opóźnieniu ze względu na epidemię koronawirusa. 

Celem rozporządzenia, które weszło w życie 29 grudnia 2020 r., jest rozwiązanie m.in. tego rodzaju problemów. 

Rodzaje wydatków możliwych do uwzględnienia w uldze mieszkaniowej

Zgodnie z art. 21, punkt 25 ustawy o PIT, z podatku zwalniają m.in. wydatki poniesione na:
a) nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
b) nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
c) nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub udziału w takim gruncie, prawa użytkowania wieczystego takiego gruntu lub udziału w takim prawie, w tym również z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego, oraz nabycie innego gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, jeżeli w okresie, o którym mowa w ust. 1 pkt 131, grunt ten zmieni przeznaczenie na grunt pod budowę budynku mieszkalnego,
d) budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego,
e) rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację na cele mieszkalne własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego