Zagadnienie odpowiedzialności za remonty w wynajmowanym mieszkaniu jest jednym z kluczowych punktów współpracy między wynajmującym a najemcą. Prawo oraz umowa najmu jasno określają zakres obowiązków obu stron, ale ich interpretacja bywa źródłem nieporozumień. W artykule szczegółowo omówimy, kto i za jakie prace remontowe odpowiada w wynajmowanym mieszkaniu.

Podstawowe obowiązki wynajmującego

Zgodnie z przepisami, wynajmujący ma obowiązek:

  1. Zapewnić lokal w stanie przydatnym do użytkowania – mieszkanie musi być w stanie technicznym, który umożliwia korzystanie z niego zgodnie z przeznaczeniem. Dotyczy to m.in. sprawnych instalacji, szczelnych okien i drzwi, działających urządzeń sanitarnych itp.
  2. Utrzymywać lokal w stanie przydatnym przez cały okres najmu – wynajmujący jest zobowiązany do usuwania usterek i awarii wynikających z naturalnego zużycia, takich jak naprawa instalacji wodociągowej czy wymiana uszkodzonego grzejnika.
  3. Zapewnić sprawność instalacji i urządzeń technicznych w lokalu i budynku – dotyczy to takich instalacji jak wodociągowa, gazowa, elektryczna, kanalizacyjna, centralne ogrzewanie czy dźwigi osobowe.

Zakres napraw, za które odpowiada wynajmujący

Wynajmujący ponosi odpowiedzialność za:

Obowiązki najemcy

Najemca ma obowiązek:

  1. Używać lokalu zgodnie z umową – oznacza to korzystanie z mieszkania w sposób, który nie prowadzi do jego dewastacji lub zniszczenia.
  2. Ponosić drobne nakłady konserwacyjne – najemca jest zobowiązany do wykonywania bieżących prac związanych z utrzymaniem lokalu w należytym stanie technicznym.
  3. Niezwłocznie zgłaszać usterki wynajmującemu – jeżeli w mieszkaniu pojawią się problemy wymagające naprawy po stronie wynajmującego, najemca musi o tym poinformować.

Zakres napraw, za które odpowiada najemca

Do obowiązków najemcy należą:

Jak rozstrzygnąć kwestie sporne?

Aby uniknąć konfliktów między wynajmującym a najemcą, należy:

  1. Precyzyjnie opisać stan techniczny mieszkania i jego wyposażenie w umowie najmu oraz w protokole zdawczo-odbiorczym. Dzięki temu obie strony wiedzą, w jakim stanie lokal został przekazany najemcy.
  2. Ustalić szczegółowy podział obowiązków w umowie najmu – przepisy prawa pozwalają na przeniesienie większości obowiązków na najemcę, pod warunkiem że zostało to wyraźnie zapisane w umowie.
  3. Dokumentować zgłoszenia usterek i napraw – zarówno wynajmujący, jak i najemca powinni zachowywać dokumenty (np. e-maile, protokoły napraw), aby w razie sporu mieć dowody swojej racji.

Obowiązki wynajmującego a prawo

Podstawą prawną regulującą obowiązki wynajmującego i najemcy są:

Co zrobić, jeśli lokator nie wywiązuje się z obowiązków?

Jeżeli najemca nie wywiązuje się z obowiązków takich jak terminowe opłaty za media czy drobne naprawy, wynajmujący ma prawo:

  1. Upomnieć najemcę na piśmie o konieczności realizacji obowiązków.
  2. Rozwiązać umowę najmu z powodu rażącego naruszenia jej postanowień, np. nieuregulowania rachunków za media.

 

Other news