W przypadku zamiaru zbycia nieruchomości, którą obecnie zajmuje najemca, kluczowym aspektem jest uwzględnienie praw wynikających z zawartej umowy najmu. Z reguły, lokatorowi przysługuje uprawnienie do korzystania z wynajmowanego lokalu do zakończenia ustalonego okresu najmu lub do zakończenia umowy zgodnie z postanowieniami zawartymi w umowie najmu.

W pierwszej kolejności konieczne jest poinformowanie lokatora o intencjach właściciela związanych ze sprzedaż nieruchomości. Warto podkreślić, że najemca ma prawo kontynuować obecnie obowiązującą umowę najmu, z uwzględnieniem faktu, że nowy właściciel przejmie wszelkie zobowiązania wynikające z tejże umowy. Alternatywnie, nowy właściciel, we współpracy z najemcą, może przedłożyć propozycję podpisania nowej umowy najmu jednocześnie rozwiązując wcześniejszą umowę.
W sytuacji, gdy najemca nie wyrazi zgody na podpisanie nowego porozumienia najmu, nowy właściciel może podjąć decyzję o kontynuowaniu obecnej umowy do jej naturalnego zakończenia, przestrzegając wszelkich ustaleń w niej zawartych. Alternatywnie, możliwe jest przedstawienie propozycji przedwczesnego zakończenia umowy, w ramach której nowy właściciel może zaoferować rekompensatę lub świadczyć wsparcie w procesie znalezienia nowego miejsca zamieszkania dla najemcy.

Reasumując, najważniejsze są dwie rzeczy. Pierwsza – to świadomość najemcy, że lokal, który wynajmuje jest przedmiotem sprzedaży. Druga – to świadomość osoby kupującej, że nabywa lokal z najemcą.

Podsumowując, dwie kwestie stanowią kluczowe elementy w kontekście sprzedaży nieruchomości zamieszkiwanej przez najemcę. Po pierwsze skoncentrowanie uwagi na świadomości najemcy, który musi być adekwatnie poinformowany o fakcie, iż nieruchomość, którą obecnie wynajmuje, znajduje się w procesie transakcji sprzedaży. Po drugie, równie istotnym aspektem jest uzmysłowienie potencjalnemu nabywcy, że w nieruchomości, którą zakupuje przebywa najemca z aktualną umową najmu. Wzajemna świadomość tych dwóch kluczowych elementów staje się fundamentem dla harmonijnego procesu sprzedaży, minimalizując potencjalne konflikty.

Sprzedając mieszkanie z najemcą, najlepiej jest skontaktować się z prawnikiem lub powierzyć sprzedaż mieszkania agentowi nieruchomości, który będzie nadzorował cały proces sprzedaży.